Almanya’da Kiralık Ev Bulma Zorlukları ve Çözüm Yolları
Almanya’ya taşınmayı planlayanlar için en büyük zorluklardan biri, kiralık ev bulmak olabilir. Özellikle büyük şehirlerde, uygun fiyatlı ve iyi konumda bir ev bulmak oldukça zorlu bir süreç olabilir.
Almanya’da Kiralık Ev Piyasası
Almanya’da kiralık ev piyasası oldukça rekabetçidir. Özellikle büyük şehirlerde, kiralık ev bulmak gerçekten zor olabilir. Kiralık evlerin fiyatları genellikle yüksektir ve ev sahipleri genellikle yüksek gelirli kiracıları tercih eder. Ayrıca, birçok kişi aynı anda aynı evi kiralamak için başvuruda bulunduğundan, rekabet oldukça yoğundur.
Kiralık Ev Bulmanın Zorlukları
- Yüksek Kiralar: Almanya’da kira fiyatları oldukça yüksektir. Özellikle büyük şehirlerde, oldukça zor ve rekabetçi bir süreçtir.
- Emlakçı Komisyonları: Emlakçılar genellikle kira bedelinin 2.5 katı kadar komisyon talep eder. Bu, kiralama sürecini daha da maliyetli hale getirir.
- Sosyal Konutlar: Almanya’da sosyal konutlar (Sozialwohnung) adı verilen küçük daireler bulunur. Bu konutlar genellikle düşük gelirli kişilere yöneliktir ve kiralama süreci oldukça rekabetçidir. Bir ev için başvuruda bulunan birçok kişiyle aynı anda rekabet etmek zorunda kalabilirsiniz.
- Gelir Durumu: Almanya’da ev sahipleri genellikle yüksek gelirli kiracıları tercih eder. Bu nedenle, asgari ücretle çalışan veya düşük gelirli kişiler için ev bulmak daha zor olabilir.
Kiralık Ev Bulma Stratejileri
- Ağ Kurma: Almanya’ya yeni taşınan biriyseniz, yerel topluluklarla bağlantı kurarak kiralık ev bulma şansınızı artırabilirsiniz. Özellikle Almanya’da yaşayan meslektaşlarınız veya arkadaşlarınız aracılığıyla ev bulma şansınız daha yüksek olabilir.
- Ev Arkadaşlığı: Almanya’da yaşayan kişilerin deneyimlerine göre, son senesini Almanya’da çalışan meslektaşlarından daireye ev arkadaşı gibi ikametgah aldırmak ve sonrasında daireyi kendi üzerinize devralmak oldukça etkili bir yöntem olabilir. Bu yöntemle, yeni bir ev aramak yerine mevcut bir dairede yaşamaya başlayabilirsiniz.
- Hazırda Para Bulundurmak: Almanya’da kiralık ev bulmak için yanınızda yeterli miktarda nakit para bulundurmak önemlidir. Kiralık ev bulduğunuzda, hızlı bir şekilde anlaşma yapabilmek ve gerekli ödemeleri gerçekleştirebilmek için paranızın hazır olması gerekir.
- Hızlı Hareket Etmek: Uygun bir kiralık ev bulduğunuzda, hemen harekete geçmek önemlidir. Kiralık evler genellikle hızlı bir şekilde kiralanır, bu nedenle fırsatları kaçırmamak için hızlı ve kararlı olmalısınız.
Kiralık Ev Aramaya Ne Zaman Başlamalı?
Almanya’da konut kiralamak için mümkün olduğunca erken hareket etmelisiniz. İdeal olarak, en az 2 veya 3 ay öncesinden kiralık ev arayışına başlamalısınız. Bunun nedeni, ev sahiplerinin, mevcut kiracılarının taşınma planları doğrultusunda bu zaman diliminde evlerini kiralık olarak ilan etmeye başlamalarıdır.
Bu yüzden, özellikle emlakçılar aracılığıyla veya internet ilanlarından ev sahiplerine ulaşmak büyük önem taşıyor. Ayrıca, Almanya’da 3 ile 12 ay sonrasında boşalacak evler için de kiralık ilanları bulmanız mümkün. Erken bir başlangıç yaparak yeterli zamanı ayırırsanız, Almanya’da arzu ettiğiniz eve ulaşmanız daha kolay olabilir.
Almanya’da Ev Kiralama İçin İhtiyacınız Olan Belgeler
Almanya’da bir daire kiralamak isteyenler için, ev sahibine kira ve ilgili masrafları karşılayabilecek durumda olduğunuzu göstermek önemlidir. Ev sahibi ile görüşme sırasında bazı belgelere ihtiyacınız olacak. O belgeleri sizin için tek tek ele alıyoruz.
- Kiracı Başvuru Formu (Mieterselbstauskunft): İnternet üzerinden ulaşabileceğiniz ve kişisel bilgilerinizi içeren bir belge.
- Maaş Bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): Son 3 ayın maaş dökümleri. Eğer yeni işe başladıysanız iş sözleşmeniz gerekli olacaktır.
- İş Sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Sınırsız iş sözleşmesi ve deneme sürecinin tamamlanmış olması, şansınızı artırabilir.
- Referans Mektubu: Önceki ev sahiplerinden alabileceğiniz referanslar.
- Sigorta Poliçeleri: Ev eşyası sigortası (Verbundene Hausratversicherung – VHV) yangın, hırsızlık, su borusu patlaması gibi risklere karşı eşyalarınızı korur.
- Kredi Notu Belgesi (Schufa): Almanya’daki kredi notunuzu gösteren belge. Zamanında ödenen faturalar ve sabit geliriniz, yüksek bir Schufa notuna katkıda bulunur.
- Özgeçmiş: Özgeçmiş gibi ekstra belgeler, kiralamada avantaj sağlayabilir.
Bu belgelerin çoğu resmi olarak talep edilmese de, rekabetçi kiralama pazarında ev sahibini ikna etmek için önemli olabilir. Özellikle büyük şehirlerde, bir daireye yüzlerce başvuru olabileceğini unutmamak gerekiyor. O nedenle kendinizi avantajlı konuma getirmek için bu belgelerle kiralama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.
Almanya’da Ev Kiralama Sürecinde Bilmeniz Gerekenler
Soğuk Kira (Kaltmiete) ve Sıcak Kira (Warmmiete): Almanya’da ev kiralamayı düşünüyorsanız, “soğuk kira” ve “sıcak kira” terimlerini bilmelisiniz. Sıcak kira, genellikle faturalar ve ev eşyalarını içeren, her şey dahil bir bedeli ifade eder. Elektrik ve su gibi faturalar genellikle sabit bir ücrete tabidir ve ev sahipleri sıcak kira yöntemiyle bu ödemelerin garanti altına alınmasını sağlar. Soğuk kira ise sadece evin kiralanmasına ilişkin net bedeli gösterir.
Sıcak ve soğuk kira bedelleri, kiralanacak eve bağlı olarak değişiklik gösterebilir; bazı evlerde su ve ısıtma sıcak kiraya dahilken, bazılarında bu masraflar ayrıca hesaplanabilir. Bu yüzden kiralama yapacağınızda ev sahibiyle bu detayları netleştirmeyi unutmayın.
Kiralama Süresi: Almanya’daki kiralama sürelerini belirleyen üç temel kavram bulunuyor.
- Befristet (Süreli): Belli bir süre için geçerli kiralama.
- Unbefristet (Süresiz): Belirli bir süre sınırlaması olmayan kiralama.
- Zwischenmiete (Geçici, belirli bir süre için): Belli bir zaman aralığı için geçerli kiralama.
Eğer Almanya’daki kalış süreniz belirsizse, süresiz kiralama seçeneğini düşünebilirsiniz. Ancak, taşınmadan üç ay önce ev sahibine haber vermek gerektiğini unutmayın. Ayrıca, evde kaç kişinin yaşayacağı, evcil hayvan durumu gibi konularda ev sahibine doğru bilgi vermeniz gerekiyor. Bu bilgiler kira sözleşmesinde yer alacağından, yanlış veya eksik bilgi vermek, ileride sorunlara yol açabilir.
Oda Sayısı: Almanya’da evlerde salon ve oda ayrımı olmadığından, her bölüm oda olarak sayılır. Örneğin, bir yatak odası ve bir salon istiyorsanız, iki oda sayısına; iki yatak odası istiyorsanız üç oda sayısına dikkat etmelisiniz. Bu, ev arayışınızda dikkate almanız gereken önemli bir detay.
Almanya’da Depozito Yerine Sigorta Yaptırmak
Almanya’da normal olarak 3 soğuk (Kalt) kira için depozito ödemeniz gerekiyor. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak baz alırsak, 4500 Euro’yu ev sahibine depozito olarak ödemelisiniz. Ancak bu kadar parayı bağlamak yerine kira depozitosu sigortası yaptırabilirsiniz.
Almanya’da Ev Kiralama Sürecinde Eşyalı / Mutfaklı Ev Kiralama
Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereken önemli bir nokta mutfak donanımı olabilir. Türkiye’de kiralık ev denildiğinde akla tabii ki mutfak var mı yok mu diye gelmez. Ama Almanya’daki kiralık evler arasında mutfak eşyaları olmayan, yani “Einbauküche” (mutfaklı ev) seçeneği olmayan evler de bulunabiliyor.
Bazı kiralık dairelerde mutfak dolapları veya mutfak tezgahı bulunmayabilir. Bu durumda, kiralanacak evin mutfak kısmını sizin döşemeniz gerekebilir. Evden taşınırken, bu mutfak eşyalarını götürebilir ya da bir sonraki kiracıya satmayı düşünebilirsiniz.
Ancak, Almanya’da ev kiralamak sadece kontrat imzalamakla bitmiyor. Taşınma sürecinde, evdeki eksikler için online alışveriş sitelerini ziyaret etmeniz, su ve elektrik gibi ihtiyaçlar için fiyat karşılaştırması yapmanız gerekebilir. Ayrıca, eve taşındıktan sonra bir hafta içinde yerel kayıt ofisinde ikamet kaydınızı yapmanız gerekiyor.
Almanya’da kiralık ev bulmak, özellikle büyük şehirlerde, oldukça zor ve rekabetçi bir süreçtir. Ancak, doğru stratejiler ve hazırlıklarla bu süreci daha yönetilebilir hale getirebilirsiniz. Almanya’ya taşınmadan önce, yukarıdaki ipuçlarını dikkate alarak ve deneyimli kişilerin tavsiyelerini dinleyerek kiralık ev bulma sürecinde karşılaşabileceğiniz zorlukları aşabilirsiniz.
